Num país de dimensões continentais como o Brasil, existem grandes variações em relação ao valor do metro quadrado. Em uma pesquisa recente divulgada pelo Índice FipeZap, Goiânia aparece como a capital com o 2º metro quadrado mais barato entre as capitais do Brasil, ficando acima apenas de Campo Grande-MS.
Para ilustrar essa diferença, quero te convidar a usar a criatividade e imaginar que você tem R$ 1 milhão de reais e quer investir esse valor na compra de um imóvel. Daí, você decide comparar quatro capitais para ver qual delas pode te render o melhor negócio. Para te mostrar as diferenças, vou utilizar os dados dessa mesma pesquisa do Índice FipeZap.
Rio de Janeiro tem o metro quadrado mais caro do país
A primeira parada é no Rio de Janeiro, a cidade com o metro quadrado mais caro do Brasil, de acordo com esse levantamento. A média na cidade maravilhosa é de R$ 9.290 o m². E com 1 milhão daria para comprar um imóvel de 107 m².
Mas, se você quiser morar no Leblon, ter vista pra praia e ter vários cartões postais na vizinhança, prepare-se para pagar acima dos R$ 22 mil reais/m². O que daria para comprar no máximo um apartamento de 45 m².
Metro quadrado em São Paulo custa mais que o dobro de Goiânia
Em São Paulo, esse mesmo pedacinho custa em média R$ 9.006,00. O que te possibilitaria comprar um apartamento de 111 m², com o orçamento de 1 milhão.
Mas, se quiser ter o Parque Ibirapuera como vizinho, por exemplo, e morar na Zona Sul da capital paulista, onde o metro quadrado chega a quase R$ 19 mil, só daria para comprar um imóvel de 53 m².
Brasília tem o m² mais caro do Centro-Oeste
Nosso próximo cenário é Brasília. A média do metro quadrado na Capital Federal está acima dos R$ 7.350,00. Portanto, com o orçamento de R$ 1 milhão, seria possível comprar um apartamento de 136 m².
Mas, na Asa Norte, os valores aumentam bastante e o metro quadrado chega a R$ 15 mil reais, o que limitaria a compra de um imóvel de no máximo 66 m².
Em Goiânia se compra muito mais por menos
Entre as 16 capitais brasileiras pesquisadas pelo Índice FipeZap, Goiânia é a que tem o segundo metro quadrado mais acessível. A média é de R$ 4.303,00/m². Com o orçamento de R$ 1 milhão, seria possível comprar um imóvel de 232 m².
Nos bairros mais nobres, como Setor Marista e Bueno, onde os últimos lançamentos saíram na faixa de R$ 5.600/m², seria possível comprar um imóvel de quase 180 m². É o caso de empreendimentos como o Blanc Casa Design, que terá uma planta de 165 m² abaixo do limite de R$ 1 milhão, utilizado nos exemplos acima.
A pesquisa do Índice FipeZap mostra ainda que cidades como Canoas (RS), Vila Velhas (ES), Joinville (SC), Campinas (SP) além de Balneário Camboriú (SC), apesar de não serem capitais, também tem o metro quadrado mais caro que o de Goiânia. Veja o gráfico abaixo:
Metro quadrado de Goiânia está valorizando
A medida em que as principais áreas da cidade deixam de ter terrenos para edificações, o metro quadrado tende a valorizar. E em Goiânia esse fenômeno tem se intensificado nos últimos anos. Em especial na orla e nas imediações dos parques da capital.
Na época dos lançamentos nas regiões do Parque Flamboyant, Vaca Brava e Areião, os valores praticados pelas construtoras eram pelo menos 20% mais baratos do que os utilizados atualmente. E a medida em que as áreas com gabarito para verticalização estão ficando mais escassas, a valorização tem aumentado, mesmo que de maneira ainda tímida.
Em 2019, a valorização foi de 0,73%, enquanto importantes capitais, como Rio de Janeiro, Belo Horizonte, Brasília, Fortaleza, Recife, Curitiba, João Pessoa e Campo Grande, tiveram desvalorizações no valor do metro quadrado.
Onde você compraria um imóvel?
Analisando bem cada um dos cenários, e pensando inclusive no potencial de valorização de cada uma das cidades, qual capital você escolheria para comprar um imóvel?
Eu sou Felipe Furtado, o @corretorjornalista e se a sua resposta foi “Goiânia”, pode contar comigo na busca pelo imóvel ideal pra você. Basta clicar ou tocar no botão abaixo e me chamar no Whatsapp, para marcarmos uma conversa.
